朋友，你都决定卖了，还索赔？现在可以改造，只要没有共有人、利害关系人的反对就可以改造成商铺（在动迁公告前完成并完善手续才有效）。
同志们，是不是商业用地，不是土地性质的问题。是否用该地从事经营的问题，如何证明在经营呢？那就是营业执照。我国的土地性质是区分国有与集体的问题，土地使用性质是由‘使用’来决定的，一般民用地都是批宅基地，并不规定使用性质，当你建成商用铺面后办理产权证时才要求注明使用性质。是原来的房子要改变使用性质，只要没有共有人、利害关系人的反对是可以变更的，并且可以到产权登记部门去更正（收手续费）。
朋友，在没有出问题时就能看到将来的问题，好！就请提前办好手续做到未雨绸缪……