房产营业税如何征收

55%.55%，面积在144平米以内的，全额征收。
满五年成交的普通住宅，免征营业税。
满五年成交的非普通住宅，面积在144平米以上的，营业税按（卖出价-原购价）*5，差额征收未满五年成交的二手房，营业税都按房屋总价的5，不管面积大小

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，免征营业税楼上二位不懂房产吧。个人住房转让营业税政策，我来回答最新的。个人将购买不足5年的住房对外销售的

房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的：
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。
（2）以房产租金收入为计税依据的：
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。