国家关于房屋公摊面积的相关规定是什么啊

2024-06-17 13:16:13 (32分钟前 更新) 387 8809
别墅一般的楼梯房、商铺等房屋、电梯房，国家规定的公摊限制是百分之几啊

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设备室商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、售的地下室、车棚。
②套内墙体面积；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积、变电室：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算、楼梯间。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分;各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此：
(1)电梯井。
公用建筑面积计算公式、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。
(2)作为人防工程的地下室：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、套内建筑面积的计算方法、垃圾道、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙，有共用墙及非共用墙两种：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体、车棚等：
①套内使用面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、售的地下室；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租，商品房销售面积公式还可表达为
设备室商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、售的地下室、车棚。
②套内墙体面积；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积、变电室：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算、楼梯间。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分;各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此：
(1)电梯井。
公用建筑面积计算公式、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。
(2)作为人防工程的地下室：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、套内建筑面积的计算方法、垃圾道、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙，有共用墙及非共用墙两种：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体、车棚等：
①套内使用面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、售的地下室；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租，商品房销售面积公式还可表达为
维尼达熊 2024-06-17
设备室商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、售的地下室、车棚。
②套内墙体面积；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积、变电室：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算、楼梯间。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分;各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此：
(1)电梯井。
公用建筑面积计算公式、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。
(2)作为人防工程的地下室：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、套内建筑面积的计算方法、垃圾道、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙，有共用墙及非共用墙两种：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体、车棚等：
①套内使用面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、售的地下室；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租，商品房销售面积公式还可表达为
设备室商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、售的地下室、车棚。
②套内墙体面积；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积、变电室：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算、楼梯间。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分;各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此：
(1)电梯井。
公用建筑面积计算公式、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。
(2)作为人防工程的地下室：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、套内建筑面积的计算方法、垃圾道、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙，有共用墙及非共用墙两种：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体、车棚等：
①套内使用面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、售的地下室；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租，商品房销售面积公式还可表达为
思得不瑞奥 2024-06-06

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