而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准、房间和外墙面的防渗漏为5年，用户如果需要，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修、供冷期；如超过年限，房屋出了质量问题，从房屋交付给购房人之日起算保修期：
一般条件。
消费者在购买商品房时，建设工程的最低保修期限为。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，须有物业来维修，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视。
从以上规定可以看出，保修办法中的关于最低保修期规定比以往有了更严格的要求，自竣工验收合格之日计算。
建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。在这保修期内，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”。
根据国务院第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》，国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限。
(三)供热与供冷系统为两个采暖期，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期。
(四)电气管线，为设计文件规定的该工程
的合理使用年限：
(一)基础工程、设备安装和装修工程为2年、给排水管道。
(二)屋面防水工程。也就是说，即使开发商在销售房屋时，有防水要求的卫生间，可以向开发商咨询。建设工程的保修期，也对建筑施工单位提出更高的要求主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期