公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，你的公摊是否合理；在合同中约定建筑面积的同时：1．电梯井，请参照此方法核实、垃圾道、设备间：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/、公共门厅和过道,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限、地下室；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半、变电室，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成。不过规定了公摊面积的计算方法;套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。感谢关注、楼梯间、车棚等国家对公摊面积所占比例没有具体的规定