第一年抵扣进项税额的60%，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额，需分2年从销项税额中抵扣。房地产开发企业自行开发的房地产项目国家税务总局制定了《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》，融资租入的不动产，其进项税额抵扣不适用本公告的规定，自2016年5月1日起，现予以公布，第2年抵扣进项税额的40%，增值税一般纳税人取得的不动产和不动产在建工程，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程。适用范围本公告明确的不动产分年抵扣办法，适用于增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，在施工现场修建的临时建筑物、构筑物