产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。所以你83户型的产权面积就是你所说的37+13。其余的都是赠送面积。对橡树湾的业主而言，影响有几点：
1. 产权面积小，按产权面积计算出来的每平米成交单价就高。这直接的影响就是契税会按3%计算，会多给出几千上万。
2. 二手房买卖受到影响。这点不细说。
3. 上户困难，这点可以通过学籍落户。
4. 如果这片地被政府征用，赔偿小。这个短珐範粹既诔焕达唯惮沥期内不可能，不细讲。
5. 实际容积率会比华润标榜的高很多。
当然，也是有好处的，好处就是：按产权面积缴纳物管费，费用较低。
希望以上解释对你有用