房产证使用面积和实际使用面积的区别是什么谁了解

产证面积就是房产证上标注的面积，也就是我们平时所说的建筑面积，是房产测量单位在经过实地丈量以后用专门的计算公式计算得来的； 使用面积就是建筑面积减去公摊面积等得到的实际使用面积。 需要知道你的房屋公摊系数才可以算出来的，每栋楼的公摊系数都不一样的。

产证面积就是房产证上标注的面积，也就是我们平时所说的建筑面积，是房产测量单位在经过实地丈量以后用专门的计算公式计算得来的； 使用面积就是建筑面积减去公摊面积等得到的实际使用面积。 需要知道你的房屋公摊系数才可以算出来的，每栋楼的公摊系数都不一样的。

房产证上的面积包括了房屋的面积和公摊面积,房屋部分的面积按过去的提法是使用面积和墙体面积。使用面积是房屋内的净空,大约占房屋面积的70-75%左右(看设计得如何),再把阳台除了,所以感觉很小了。