买房贷款，需要什么条件和材料

买房贷款需要的材料有： 　　1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 　　2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保; 　　4、借款人及配偶收入和财产证明; 　　5、购房合同和首付款收据; 　　6、财产共有人抵押承诺书; 　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

买方[户口本、结婚证（单身的话就出单身证明）、双方身份证、收入证明（如果不贷款的话就用不着了）]--办理贷款--网签合同--打首付款到资金托管中心--过户签字--交税--拿产证（如果没有特殊情况要22个工作日就可以了）卖方[户口本、结婚证（单身的话就出单身证明）、双方身份证、房产证、土地证、房地产买卖合同（和开发商签的那个合同）、契税发票、维修基金发票、购房发票]--网签合同--过户签字--等买方交完税--买房拿产证你拿房款

买房贷款需要的材料有： 　　1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 　　2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保; 　　4、借款人及配偶收入和财产证明; 　　5、购房合同和首付款收据; 　　6、财产共有人抵押承诺书; 　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

卖方:身份证、户口本、结婚证(单身证明)、房产证、土地证。武汉户口买方:身份证、户口本、结婚证(单身证明)、贷款的话:银行流水、收入证明。外地户口买方:身份证、户口本、结婚证(单身证明)、一年社保(一年个税证明)、贷款的话:银行流水、收入证明。具体流程可找中介公司代办,毕竟卖房或买房有个中间方能在一定程度上保证安全。