按揭贷款买房比较划算的方法 用住房公积金贷比较合适 假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点 例如: 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付总房款的1/3,104930元 其他的贷款付 应该如何选择贷款种类以及年限? 总房款:109*2888=314792元 首付款:94792元(30%首付) 贷款:220000元 贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下: 1、等额本息: 20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元 15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元 10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元 5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元 其他年限你可以大致估计一下。 2、等额本金 等额本金计算方法: 月还款额=A/N+(A-a)*r ?? 其中: ?? A为总贷款额 ?? N为总还款月数(如果是20年,就是240个月) ?? a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 ?? r为月利率。 ?? 你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。