提问宝宝知道宝宝问题妈妈知道立即下载二手房的房龄多少年不能贷款十分钟内有问必答，下载太平洋家居立即下载满意回答所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。专业经纪人为您介绍，希望能给您提供帮助。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。