谈谈农村里的老房子怎样办理房屋使用证.

村里的房子都是建在集体土地上的，没有国有土地使用权证，所以没有办法办理产权证。但是密云农村原来的老房子都有所谓的房契，最近这些年新建和翻建的房子都有村镇出具的建房批示。原来的房契和现在的批示都能保证你的权益。

土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（必须是农业户口）迁回该村才能办理。

村里的房子都是建在集体土地上的，没有国有土地使用权证，所以没有办法办理产权证。但是密云农村原来的老房子都有所谓的房契，最近这些年新建和翻建的房子都有村镇出具的建房批示。原来的房契和现在的批示都能保证你的权益。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权“，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

20年前的老房子是划为‘历史遗留问题’。你可以向当地县建设局提出申请，用你现有的土地使用证办理房产证，你不要想得太复杂，去建设局咨询一下就知道了，一般集体土地使用证办理房产证费用在1000元左右。