求解二手房营业税个税的区别是什么有谁了解

南京二手房营业税税率：房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。

南京二手房营业税税率：房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。

营业税：
1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

新房只需要缴纳契税，而二手房的话需要缴纳个税和营业税，二手房如果满5年就免收营业税，一个地方跟一个地方的政策不一样，所以他们呢的税费也不一样

买房子，不论是什么房子，作为购房人都不用缴营业税。因为税收法规明确是取得收入方缴纳营业税，但实际负担者是支付方。下面对卖房是否征营业税作些说明供参考：
1、开发商销售商品房，开发商要缴营业税（5%）；
2、个人销售自建自用普通住房，免征营业税；
3、二手房销售（从2005年6月1日起）：
（1）、购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％）
（2）、购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
（3）、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税。希望能帮助到你

不满五年的房子应缴纳个税（差价的20%）、营业税（未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收）。