我是北京的,做CBD商圈的公寓. 1 跟开发商没有关系。2000年后的很多房子都没有办好房产证,业主手里只有购房合同,发票,契税票,等等。购房合同和房产证的效力是一样的。不要担心。 2 你自住跟买房没什么关系,你买来干什么用都行.呵呵。 3 跟中介公司的大小没有关系,并不一定说小公司的房源就都是假的,你所看好的房子,在周边十多家中介处都有信息,这是肯定的,只不过小公司恰好跟你说了这套房,而你相中了.整个中介行业的房源基本都60%以上差不多了. 4 如果你找的中介实在太小,太破,太不正规了,那就得考虑了,不排除中介卷款走人的可能,不过98%的中介没有这种可能的。即使门面小,即使规模小,它正规运作就没什么问题。 如果你想保证交易的安全: (1):见到房主本人(防止中介内部人员假冒房主) (2):看房主本人的身份证\户口本\购房合同\各项税票\到开发商或者土地局核实一下房产和房主的真实性。 (3):如果是房主的家人亲戚出面,你一定要见房主本人(因婚姻矛盾或者遗产矛盾引起的二手房交易纠纷太多了) (4):你能想到的所有顾虑都写在附加条款上,它跟合同具有同样效力,口头协议是不受法律保护的。 (5):最好你和房主还有中介三方坐在一起签这个合同,避免差价。要么你就在签合同之前当着中介和房主的面问“你的房子是不是XX万元“,避免差价。 (6):过户之前房主需要结清所有费用,比如暖气费物业费,以免以后有纠纷。 (7):因为没有房本,只能先做公证,等产权证下来再过户,或者就是到开发商处改底单了。 (8):5.5%的营业税和20%的个人所得税是肯定得交.但是中介可以按照地区指导价给你避掉将近一半的税,这个你问中介,他们会告诉你的