二手房买卖问题-房子没有满五年有哪些注意事项

两者并没有区别，只是在不同时期对二手房买卖的政策。2015年3月30日之前，二手房满5年才能免除营业税。而从2015年3月月30日，之前满5年才能免除营业税方法改为满两年即可方法免除，将有利于二手房的交易。

购买开发商卖的房子是没有营业税的，只有契税和维修基金，购买二手房才会产生营业税，二手房也是包括别人买了没有装修在卖出的房子，只要别人买的在卖出来就是二手房了。购买二手房所产生的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；价格来源网络仅供参考

两者并没有区别，只是在不同时期对二手房买卖的政策。2015年3月30日之前，二手房满5年才能免除营业税。而从2015年3月月30日，之前满5年才能免除营业税方法改为满两年即可方法免除，将有利于二手房的交易。

您好，我是搜房网小闵，买二手房需要交契税，这个是必须的，然后房子满五年而且是唯一一套住房就没有个税，否则有个税，然后满两年无营业税，未满两年就有营业税