租房合同纠纷谁能说一下

你好:我有个问题想请教.我出租的房屋内有一台二手洗衣机，房客用了不到半年就坏了要我们维修，本来我们第一次带修理师傅去看时还有希望修好，但过几天和修理师傅再去看时，这个师傅却说修不好了就跑了，之后又请了一个师傅去看也说修不好。现房客要求我们购买新洗衣机，并不同意多交押金，请问我们该给他买新的吗？若购买是否可要求房客交纳购买新洗衣机的押金并适当提高租金？这方面我也没有经验，我们该怎么办呢？求专家和高手不吝赐教，十分感谢！急！急！急！