如果严重到掉粉的话估计在其表面上施工也只是浪费，这个最好是把旧的乳胶墙面漆铲掉，普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除,方法是用水先把其表层喷湿,然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除。然后再重做腻子刷乳胶漆。根据您的情况最好再做层防水涂料，我们之前就这样子，后面用红苹果漆的js复合防水涂料和防霉涂料重新装修了下，现在好多了。麻烦得很，用刀刮，去掉之后还得重新粉刷.只能去除，如果留下来的话没办法做新东西.重新做的话建议用些好的乳胶漆，或者直接选用液体壁纸，年限长，不用担心.有一点你要注意，就是墙面是否经常受潮，里面返潮对墙面发毛影响很大，可以说直接导致墙面掉墙皮！