首先要了解非加拿大居民的基本定义：非加拿大居民（国外人士），指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。 加拿大银行对于这些人，能够提供的贷款额度为50%-65%。也有一些例外，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。这也是具体情况具体分析的。 所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。 除了你需要持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家支付的首付款比例要高于本国居民。 关于首付款的问题，由于各银行和金融机构的要求各有不同，随着加国贷款政策的收紧，一般来说，银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。 还有就是要提醒有购房意向的人们，在申请贷款的时候，大多数银行都会要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。