买房子找对象都是不能马虎的,如果不了解一下基本知识,到时候哭都没地方哭去,所以在买房之前先了解一下基本知识是很有必要的,虽然麻烦一点,但是我认为很有这个必要。 房地产交易是一项涉及到多方面知识的买卖活动,为了让房子买得放心,购房者必须具备相关的知识。这些必备知识,主要有以下诸多方面: (一)了解国家的有关法律规定,搞清房屋合法消费的全过程 由于购房是一个巨大的投资和消费行为,一些家庭甚至要花一生的积蓄才能购买一套住房,因此,购房时必须要千万小心,多掌握国家的有关法律规定。例如,根据国家现行的法律规定,下列情况中的房屋不许买卖:一是违法违章建筑;二是房屋产权不清或有纠纷或未明确产权的房屋;三是教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑;四是文物古迹和国家认可的著名建筑物等需要加以保护的房屋;五是因国家建设需要,已征用或确定为拆迁范围的房屋。 (二)要了解《房屋所有权证》有什么法律效力 之所以要了解《房屋所有权证》有什么法律效力,是因为它关系到购房者的切身利益。而要了解《房屋所有权证》的法律效力,首先必须弄清房屋所有权的基本含义。 房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所谓占有权就是产权人对其房屋事实上控制的权利。使用权,是产权人按照房产的性能、作用,对房屋加以利用的权利。使用权一般是由产权人行使,但非产权人可以依照法律规定或者与产权人的约定而合法行使。如国有企业使用经国家授权经营管理的房产,承租人按租赁合同承租使用出租人房屋等。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利,如将房屋出租而收取租金或将房屋投资入股后分享红利等。处分权,是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如将旧房拆除、或将房屋出卖、赠与等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权人最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。