商品房土地使用权类型有哪些

你好，商品房土地使用权类型有两种，一种是划拨，另一种就是出让。  划拨，一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的  出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。
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全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人对国有土地只有使用权，而没有所有权。
　　国有土地使用权取得方式分为：有偿取得和行政划拨，其中有偿取得方式有：
　　1)国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。
　　2)国有土地租赁。
　　3)国有土地使用权作价出资或者入股。  4)国有划拨土。是指原属城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的土地，非经营性用地，目前采用行政划拨方式。

两种，一种是划拨，另一种就是出让。
划拨，一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的
出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。
我国的土地证，是使用证，不是所有权证。只有使用权，没有所有权。