建材市场设计可行的方案是什么

材市场可行性报告    1.1  项目名称        因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。  1.2  项目开发背景    涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。  1.3  可行性研究报告编制目的  （1）  在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。  （2）  对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。  （3）  结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。  （4）  对项目开发进行投资分析和风险分析。  （5）  对项目决策及其实施提出优化建议。  1.4  可行性研究报告编制依据  （1）  国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；  
   （2）  《中华人民共和国城市规划法》  （3）  《中华人民共和国城市房地产管理法》  （4）  娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；  （5）  涟源市的招商引资政策；  （6）  本项目的详细规划控制原则；  （7）  现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；  （8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；  （9）  某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值

你好，建材市场设计可行的方案：可行性研究报告是对市尝收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门

一、我国建材业及建材发展背景  1.1  建材市场现状  建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿  及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术  产业和人民生活等领域。  目前，  中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水  泥、  平板玻璃、  建筑卫生陶瓷、  石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。  同时，  建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，  建材产品不断升级换代。  随着我国经济结构的战略性调整及战略性新兴产业、绿色建筑产业的发  展，势必带动建材产品的需求结构变化和新产品开发。水泥制品、节能玻璃及玻  璃深加工产品、电子平板显示玻璃、太阳能玻璃、低辐射镀膜玻璃、新型墙体材  料及复合多功能墙体、节能型门窗及屋面材料、防火抗震隔音保温材料、玻璃纤  维及树脂基复合材料制品及各种新材料、共同基础材料、新能源和节能环保材料  等将成为新的需求增长点。  未来产品需求的绿色化、多功能化和高品质化发展趋  势将更加突出，兼具绿色、节能、环保等多种功能的高品质建材产品将成为未来  新的发展主体，其市场空间也将随之进一步扩大。  1.2  建材市场形成的特点和问题  ①  建材企业后向一体化发展趋势  近年来，  原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之一。随着世界  性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材、钢材、五金等原材料的价格上  涨，  一部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资源的紧缺让中小企业的竞争更加  激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有一定的议价能力，中小企业只  能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是  购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。  ②  渠道商介入生产领域  虽然多年以来，  建材卖场一直是代理商的天下，但随着建材生产商品牌意识  的增强以及消费者观念的转变，  给多个品牌做代理的渠道商，  日子越发不好过了。  所以，  部分渠道商离开建材行业，  另一部分人涉足生产领域，  开始打造独立品牌。  ③  资源向优势企业集中  在行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布；经过近年市场化竞争，已经形成  品牌化趋势。  ④  资本给予更多关注  风险投资是  2007  年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协议，在  2008  年变成了巨额资金到位。  由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表  现出对中国建材产业的浓厚兴趣。  全球最大建材超市家得宝出资近  1  亿美元借家  世界之壳进入中国市场。  美国凯雷投资集团以  2750  万美元投资了上海安信地板。  此后，  安信伟光(上海)木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想  弘毅以  6000  万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档产品生产的企业同时还获  得高盛、淡马锡和新鸿基等基金的青睐。  ⑤  出口保护越来越少  涉及地板、钢材类产品的出口退税新政策  2007  年连续颁布了几项。日前，  商务部和海关总署又公布了新一批加工贸易限制类商品目录。  新调整的加工贸易  政策将于  8  月  23  日起执行，从事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压