弱弱的问下二手房过户需要哪些材料

你好
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

二手房过户需要材料    ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；  ③房屋所有权证书（原件留存）；  ④赠与合同（原件留存）；  ⑤契税完税凭证（查验原件）。

二手房过户所需准备的资料：
甲方所需资料：
1、  私有房屋所有权证原件。
2、  权利人(含共有人)身份证明。(审核原件，提交复印件)。
3、  权利人(含共有人)准备私章(用于填表)。
4、结婚证(审核原件提交复印件)
乙方所需资料：
1、  购买者身份证明。(审核原件，提交复印件)。
2、  购买者准备私章(用于填表)。
双方共同提交资料：
1、  房地产买卖契约(制式表格)。
2、  房屋所有权转移登记申请书(制式表格)。
3、  自建房屋若需分割，需提交房屋四至墙界表及分户实测图。
4、  若权利人不能到场，需提供委托公证书及受托人的身份证(审核原件，提交复印件)。
5、  询问记录(制式表格)

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证  [详细]