想问下房本够五年过户费用

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

您好，房子五年过户费用需要：
(一)契税
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
　　房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
　　需要特别说明的是：
　　一、营业税（税率5.55%    卖方缴纳）
　　1、    根据财税[2015]39号    财政部《    国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
　　二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%    卖方缴纳）
　　1、    如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　三、印花税（税率1%买卖双方各半）
　　从2009年至今国家暂免征收。
　　四、    契税（基准税率3%    优惠税率1.5%    和1%    买方缴纳）
　　1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
　　2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
　　4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　五、二手房交易手续费总额
　　1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
　　2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费（工本费）
　　1、房产证：    80元
　　2、共有权证：20元    
希望可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准