您好，川沙7月新房均价 29000 元/m² 环比上月持平
川沙6月新房均价 29000 元/m²
川沙当前在售楼盘 6 个
川沙新房成交量下跌
祝桥板块是距离浦东机场综合保税区最近的板块，位于原南汇与浦东结合部，紧邻浦东机场，板块长期以动迁房建设为主，商品房开发量相当有限。目前该板块只有朗诗未来树一个新盘在售，主打小户型。
而21世纪不动产此番“扫描”的另一板块——浦东机场周边川沙板块，早早受益于迪士尼概念。
综合汉宇和21世纪不动产的统计，2013年至今，川沙板块新房成交均价为2.2万元/平方米，同比上涨1.8%，是2009年同期的2.2倍，代表楼盘有鼎鑫名流苑、象屿鼎城等；板块二手房售价1.6万-2.0万元/平方米，并保持较高成交活跃度。
21世纪不动产分析师黄河滔称，近年来川沙板块受到轨交2号线开通、迪士尼建设等诸多利好因素的推动，热度持续。
不过，由于新增供应量不足，该板块今年以来新房成交量下滑。
据21世纪不动产统计，2013年至今，川沙板块新房成交面积为6.2万平方米，同比下滑21%；新增供应面积为1.5万平方米，同比下滑85.3%。
离浦东机场更近的祝桥板块，在售楼盘更是极少。
汉宇地产称，祝桥板块是距离浦东机场综合保税区最近的板块，位于原南汇与浦东结合部，紧邻浦东机场，板块长期以动迁房建设为主，商品房开发量相 当有限。目前该板块只有朗诗未来树一个新盘在售，主打小户型，成交均价1.4万元/平方米，该楼盘今年以来已售出近500套房源。
据上海市规土局网站资料，9月川沙板块将有2块住宅用地出让，总出让面积为8.3万平方米，一定程度上能缓解川沙板块目前新房供应乏力的局面。
临港新城房价滞涨
目前临港新城板块新房供过于求，主因是人口导入不足，新房市场消化较慢；临港主城区以低密度住宅楼盘为主。
相比外高桥和川沙，纳入21世纪不动产此次“扫描”范围的临港新城板块房源由于单价较低，成交更为活跃。
据21世纪不动产统计，2013年至今(截至8月25日)，临港新城板块新房成交面积为12.1万平方米，是去年同期的6.3倍；新增供应面积为14.6万平方米，是去年同期的4.2倍；成交均价为1.1万元/平方米，较去年同期上涨6.2%。
黄河滔分析，临港新城板块楼市重拾升势，一方面是整体楼市回暖所致，另一方面，人口导入政策和轨道交通16号线即将运营，也对该板块新房市场起到推动作用。
成交量回升的背后，是临港新城板块土地供应量的激增。
据21世纪不动产统计，2009年至今，临港新城区域经营性用地合计出让达31幅，合计土地出让面积为142万平方米，占大浦东土地出让面积的 31.3%；累计出让金额90.5亿元。其中，纯宅地出让达10幅，合计出让土地面积为96.5万平方米，占土地出让总面积的68%。
伴随土地供应量的激增，近年来临港新城板块的新房库存再度攀高。
21世纪不动产称，2009年至今，临港新城板块每年新房都呈供过于求的局面。截至8月25日，临港新城板块库存新房面积为22万平方米，按今年前7个月的月均成交量计算，去化周期为14.6个月，较上海全市整体新房去化周期长了近4个月。
黄河滔分析，目前临港新城板块新房供过于求，主因是人口导入不足，新房市场消化较慢。
多家中介的统计显示，临港主城区以低密度住宅楼盘为主，以滴水湖馨苑为例，目前售价在1.1万-1.3万元/平方米。泥城、芦潮港区域新盘售价在0.9万-1.0万元/平方米。