房产证:买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件,商品房无需提供土地证。
① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印,如固条件限制不能亲自到场,可到当地公证处委托别人办理,委托人带身份证原件办证。
② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证,离婚协议书(盖民政局章)。
③ 卖方夫妻有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续,再办理正常买卖手续。
④ 无结婚证的,户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。
交费情况:
① 普通商品房、自建房 住房登记费80元,房屋所有权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。
② 商业营业用房 费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。
③ 房改房首次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。
房产过户给子女的办理流程:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估收费情况:
评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况:
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况:
到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证。
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