1、需要先交税,双方进行交易
公证是有有效期限的,如果你想公证后卖可以做公证,如果不卖想先公证再办产权证的话,那就不能直接公证到儿子的名下,比如王女士的房产想给儿子李先生,李先生想办公证再办产权证,那李先生就不能直接公证自己的名下,可以公证到妻子或可靠的人名下,然后李先生需要办产权过户的时候就需要公证人与他一起办理!
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。