房子能住多少年

住宅使用时间：
　　1、民宅一般能住70年，商住两用一般40年、50年。
　　2、原因：房产商一般都给购买住宅的人员给房产证，房产证上面规定民用住宅70年产权，商住两用房产证上面是40、50年的产权，这都是跟政府出台的政策有关，如果政府出台最新政策，产权也会做出相应变化。

直到住到你们不想住为止,物权法规定可以自动续期,就是到了期限你们可以再买房子下面的地。  如果你的位置好,多旧的房子都能卖好价钱。现在的房子一般在20年到30年左右吧。城镇化速度加快，旧城改造，等等等等，使得房子的建筑寿命还没有结束就被拆除。这也是一种浪费吧。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

土地使用年限是70年，  商品住宅使用年限60年  ，普通住宅50年  ，土地到期后可以自动续期，  房产到期后一般会拆迁后给相应补偿。我记得我以前看我家的那个新建的房子的合同还是证书上面是这样写的。