建筑面积和套内面积怎么换算

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊系数＝公摊面积÷建筑面积
在高层塔楼里,公摊系数通常在25％－30％之间
在高层板楼里,公摊系数通常在20％－25％之间
在多层板楼里,公摊系数通常在10％以下
公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的.
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说,在你的家里铺地毯,把所有能铺的地方都铺上了,是多少面积,你的套内使用面积就是多少.
套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的.

你好，具体的算法，是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率，然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了。

你好，建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。希望我的回答对你有所帮助

建筑面积包过套内面积和公摊面积；套内面积就是使用面积+阳台面积；阳台面积看情况，一般按一般算的；一般这个数字除以10%左右的公摊面积在乘以0.8才是自己的实用面积。

卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
       （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
       （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
       （4）内墙面装饰厚度计入使用面积
阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
       套内建筑面积的计算公式为：
       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
       （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
       （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积  ：
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内墙体面积  ：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内的使用面积(GB/T  17986.1-2000  B1.2):  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积
套内面积
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。