二层砖混结构楼房使用寿命是多少年

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

你好！正规设计院设计、施工没有偷工减料的情况下使用年限是50年，估计你这个小二层是自己搞出来的，如果后开的洞两侧的砖墙长度超过1000，且洞口宽度小于二层层高，开洞口后过梁做得好的话，等个把月看看没有裂缝，这房子在有个十年没问题。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

一般建筑设计时标明年的使用年限为50年。天花板出现明显平行裂缝，要看天花板是什么材料的，如果是预制楼板，裂缝与承重墙垂直，而墙体无裂缝，则不影响正常使用，一般为预制楼板缝撑开，重新处理上层地面即可。那么房使用寿命就会相应的减少。