拆迁计算方法是怎样的

土地所有权应该属于村集体，因此，土地补偿款应该归属于村集体，根据评估经验，你能得到的补偿如下：
1、租赁费。如果你已经交了剩余五年的土地租赁费，村集体或出租人应该退还；
2、温室补偿费。温室是你自己建造，因土地征收需提前结束合同，属特殊原因，因此，温室的补偿款应该归属于你；
3、设备补偿费。原则是，可移动的设备，给你迁移费。不能移动或移动会破坏其继续使用或生产功能的设备，按设备重置价结合成新状况给予你补偿；
4、种苗费。不知温室里现在培育的什么名贵药材？嘿嘿，这个肯定是要赔偿你的，标准应当按照前三年平均一季产值补偿；
5、停产停业损失补偿。这个看你谈判的能力了，一般是没有的，但“有能力”的人是能谈到的。

关于拆迁补偿款的算法各地都不一样，有的是房地分算，有的合算。然后按每户只算一定的面积或几层（算多少平米或几层由当地政府定）超出部分只补偿造价。再给算一点搬迁费、过渡安置费、其它就没有了。总之，各地有各地的标准，各村有各村的政策。如昆明城中村改造，一般按每户300平米或四层（四层超过300平米的只算300平，超出部分按每平1000元，不足300平的按实际面积算）每平米4000元，搬迁费2000元，过渡安置费按300平乘与10元再乘与3个月。

拆迁计算方法：
　　拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。