土地出让与转让的区别是什么

土地转让是指受让人的土地转让给另一家,需要交纳费用,但是出让年限是按照你第一个出让人的年限继续的(例如:居住用地70年,第一家受让人用了5年

土地出让是国家的土地收取一部分钱按照要求暂时将土地交由受让人开发管理；土地转让是指受让人的土地转让给另一家，需要交纳费用，但是出让年限是按照你第一个出让人的年限继续的（例如：居住用地70年，第一家受让人用了5年转让给你，办理完手续，你的使用年限只有65年）。

土地出让和转让的区别：土地出让是国家的土地收取一部分钱按照要求暂时将土地交由受让人开发管理；而土地转让是指受让人的土地转让给另一家，需要交纳费用，但是出让年限是按照你第一个出让人的年限继续的（例如：居住用地70年，第一家受让人用了10年转让给你，办理完手续，你的使用年限只有60年）。

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。截止到2013年8月，全国2013年半年的卖地金额大收入1.7万亿元创新高。2013年土地出让收入4.1万亿创纪录。
土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人在土地家庭承包经营的情况下，二是土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

土地出让和租赁感觉都一样，是国家已土地所有者的身份将土地出让或出租给第三人，并有国家收取一定的土地出让金和租金，以住宅用地为例，出让年限为70年，而租赁也有长期租赁，租赁期限不超过出让年限。我理解为一个意思，找不出区别，感觉只有字面上的区别而已。
后来看资料说，租赁是针对划拨用地，请问是不是这样？
有人解释说，租赁是不转移占有，就是说不能转租，而土地出让获得的土地，可以将土地再转让给其他人。