如何找到好的施工队
过去做甲方,施工队的选择还真有点为难。现在又做甲方又做施工方,与搞工程承包的人打交道多了,渐渐地就知道了一些工程承包的道道。
现在的施工行业,有一个名义的承包商和一个实际的承包商。名义的承包商是建筑公司,实际的承包商就是包工头。现在的建筑公司基本上都不自己做工程,大多数或者说经常是只出借企业资质给包工头们去承担工程。偶尔建筑公司自己去承揽业务,然后转卖给包工头。于是可以这么说,找施工队实际上是找包工头。
是直接找包工头还是找建筑公司然后建筑公司再去找包工头呢?一些大的地产公司,由于有长期的合作单位或个人,因此它们不用去耗那么大的神。如果直接找包工头,由包工头自己去找建筑公司挂靠,相对来说挂靠成本要低一些,一般1-3个百分点,低的可能半个百分点。如果找建筑公司,由建筑公司去找包工头,管理费(相当于挂靠费)就要8个百分点左右,有的甚至15个百分点。这样看来,如果先找包工头,然后由包工头去挂,在建筑管理费用上或节省7个百分点的成本。如果把这7个百分点给包工头,包工头就可多赚点钱;如果由甲方留下,甲方就可省下7个百分点的建筑开支。按目前一个平方约2500元的建筑成本来看,一个平方可省下约180元。这可不是一个小数。尤其是在当前建筑业的利润率不中3%的情况下,很多项目就可以赚不少的钱了。
所以选施工队的第一步是要直接找包工头,而不是找建筑公司。
如何去找包工头,是不是要通过中间人。工程有很多掮客,他们以有关系为名来承揽工程。其实作为建设单位,只要你是自己的,你为什么不自己去找施工队呢?如果是官家的项目,因为要吃点回扣,那是另当别论了。
所以很多大地产公司都是自己找包工头。
是不是所有的包工头都能讲信用,当然不是,大多数包工头都不那么讲信用。所以找好的施工队还真有点难。