洛轴建厂初期兴建的家属宿舍大都分布在中州西路沿线的13号至17号街坊,这些房屋因为年久失修,许多房子几近危房,急需改造。目前这四个街坊(13、14、15、17)除15号街坊修建年代较近,房屋质量尚可并且已安装双气外,其它三个街坊共有需要拆除的房屋29栋,共居住职工及家属1712户,户均面积为54.46㎡,除部分成套住房外,大多都是多间灶和筒子楼。早在洛轴还未破产的2005年前后,原洛轴房地产公司就向市里申报了大企业旧房改造计划。2009年资产公司成立后,根据厂前房屋状况又将13、14号中区(中州路以南、中原电影院和托儿所以北)两个区域从改造范围中划出,直接安装了双气(13号中正在安装暖气),这样急需改造的房屋就剩下13、14号南和17号街坊以及13、14号北(中州西路以北、大明渠以南)五个地块。从2010年开始,按照整体规划、分段实施;先易后难、逐步推开的指导思想,我们先后对需要改造的五个地块进行了整体规划。目前,这五个地块的控制性详细规划已经洛阳市城市规划局审批通过。
洛轴棚改工作正式启动后,许多职工对房价、对破窗开店,对兄弟企业的房改政策等提出了许多意见和建议,我们也分多次对上述问题进行了回答,今天借洛轴梦论坛这个平台再做一些阐述,希望有助于广大职工家属了解旧房改造的一些现实情况。
关于房价问题,资产公司已多次回复,总的意见是:3500元/㎡只是新安户的价格,加上拆迁户的优惠政策实际每平方米的价格远远低于3500元。至于有的职工提出用职工的钱盖了门面房,我们的意见是:所有房屋的总收入扣除包括拆迁补偿在内的总成本,经专业审计机构审计后,多退少补。届时,我们将会邀请工会福利委员会或职工代表监督此项工作。
关于洛铜的房价低的问题,经我们了解,洛铜在96年前后房改时,绝大部分职工住房没有出售,而洛轴成套住房都销售给了职工,这样洛铜的房价中不含拆一补一的成本,而洛轴除了有产权的房屋拆一补一外,没有产权的以息代租房屋,也比照当年政策摸拟房改实现了拆一补一,这是我们和洛铜房价的最大差别。