成都购房流程有谁能跟我说下

事项名称：五城区及高新区范围内《购房入户》
　　事项类型：承诺件
　　承诺时限：当场办理
　　收费标准及依据：居民户口簿每本6元集体户口簿每本60元
　　户口迁移证每张4元准予迁入证明每张4元
　　省物价局、财政厅、公安厅川价字非[1996]132号《关于启用新的居民户口簿收取证照工本费的通知
　　省物价局、财政厅、公安厅川价字非[1994]230号《关于调整户口迁移证和准迁证工本费的通知》
　　承办单位：市公安局  首席代表：
　　办理地点：入户地的区公安分局办证中心或市公安局办证中心  联系电话：86407755
　　申请材料：购买商品或二手住房入户：
　　1、由房屋产权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取）；
　　2、产权人和入户人员的户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）；
　　3、亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）；
　　4、入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)（原件和复印件）；
　　5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）；
　　6、一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
　　按揭购房提供：购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品住房的提供）；房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房的提供）。
　　在我市暂住满2年入户：
　　1、《入户申请表》（公安办证中心现场领取）；
　　2、IC卡暂住证（含居住证）（原件和复印件）；
　　3、入户人员户籍证明(或户口簿)及居民身份证（原件和复印件）；
　　4、亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）；
　　5、省、市、区社保部门出具最近两年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）；
　　6、合法固定住所证明（原件和复印件）；
　　7、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）
　　材料说明：
　　表格下载：
　　1.  入户申请表
　　2.  代办户籍业务委托书
　　前置条件：1、购买商品或二手住房入户
　　前置条件：在我市购买商品房（含二手房）面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.89平方米/人）水平。购买二手房的原房主迁出后方能办理新房主户口迁入。
　　2、在我市暂住满2年入户
　　前置条件：在我市暂住满2年，已经在我市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员，可在其合法固定住所（人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人]）申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
　　办理程序：获取并填写表格：
　　方法一网上下载后打印或直接到公安办证中心办理户口窗口领取《入户申请表》按照填表要求填写《入户申请表》
　　方法二.  在网上按照填表要求填写《入户申请表》
　　提交材料：
　　方法一.到入户地的区公安分局办证中心或市公安局办证中心受理户口窗口提交：
　　1、《入户申请表》；
　　2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）
　　3、申请配偶、未成年子女随迁的提供亲属关系证明（原件和复印件）
　　4、入住证明（原件和复印件）
　　5、房屋产权证及房管部门出具的《房产信息摘要》或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票（或按揭合同、近期连续6个月以上的按揭缴款凭据）（原件和复印件）
　　6、市或（市）区（县）劳动保障部门出具的《入户人员签定劳动合同和缴纳社会保险证明》（原件）
　　方法二.按提交要求网上提交已填好表格获得确认后，到入户地的区公安分局办证中心或市公安局办证中心受理户口窗口提交上述1—6项材料。
　　审核确认：
　　1.审核不合格由受理窗口民警告知不合格原因  2.审核合格缴纳工本费用后领取《准予迁入证明》
　　领取户口簿：
　　一.持《准予迁入证明》回原户口所在地公安机关办理《户口迁移证》在入户地的区公安办证中心或市公安局办证中心提交下列手续：
　　1、《户口迁移证》；
　　2、《准予迁入证明》第三联；
　　3、入户地户口簿（新立户除外）；
　　4、16周岁及以上人员应本人前往（特殊情况不能前往的需提交两张身份证标准照片）。
　　二.缴纳工本费用后领取户口簿
　　相关备注：市外人员因购房、投资、经营、纳税、暂住期满入户进入本市5周年以上的，可申请配偶、未成年子女、老年父母投靠。
　　户籍业务原则上应由本人、直系亲属或监护人亲自到场办理。凡代办户籍业务的，代办人应提供本人身份证原件和委托人签署姓名和捺手印的《代办户籍业务委托书》原件后，各区（市）县公安局方可受理相关业务
　　五城区及高新区范围内《夫妻分居调（流）动人员入户》
　　事项名称：五城区及高新区范围内《夫妻分居调（流）动人员入户》
　　事项类型：承诺件
　　承诺时限：当场办理
　　收费标准及依据：居民户口簿每本6元集体户口簿每本60元
　　户口迁移证每张4元准予迁入证明每张4元
　　省物价局、财政厅、公安厅川价字非[1996]132号《关于启用新的居民户口簿收取证照工本费的通知
　　省物价局、财政厅、公安厅川价字非[1994]230号《关于调整户口迁移证和准迁证工本费的通知》

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。  通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款  。

第一步:准备资料
办事部门:原籍派出所、房管局、贷款银行等
准备材料:
1、户口薄或(户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章)或户籍证    
   明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)
2、身份证原件及复印件(名字准确，身份证号无误)  
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)
5、房屋信息摘要(市房管局开具)
6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)
7、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)和还款证明(在贷款银行开具连续六个月还
   款记录证明)
8、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具)
9、登录四川人才交流网“人事代理”下载并填写《入户申请表》  
第二步:准迁证办理
办事部门:成都各个公安局办证中心
办理事项:持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。
办理费用:4元
注:除了房屋所在地区公安局办证中心外，还可以至成都市公安局办证中心办理(限中心城区)
温馨提示:成都市公安局办证中心对资料审查稍微松一些，如果在区公安局办证中心无法办理，可以尝试在市公安局办理。
如有人随迁，请准备随迁人员关系证明材料:
1、父母结婚证原件及复印件;
2、小孩出生证明或独子证原件及复印件;(未成年人随迁)
3、失业证原件及复印件;(夫妻失业投靠)
4、退休证原件及复印件;(老年人投靠子女)
5、随迁人员的户口薄和身份证。
第三步:原籍下户
办事部门:户口原籍公安局/派出所
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。
温馨提示:可以由亲朋好友代办。
第四步:上户
办事部门:成都各个公安局办证中心
办理事项:持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。
办理费用:6元