房子分期付款利息怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。
以11万为例：
一  ：商业贷款  5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30%）每月每万元还款额为184.31
11万  每月还2027.41元  每年银行利息为4435.2元
二：贷款过6年利率一样为4.158（下浮30%）  10年期每月每万元还款额为102.00元
11万  每月还1122元  每年银行利息为4573.8元

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这个要看银行给你的贷款利率及折扣是多少，就是贷款的利率，有了这个数据，自己在银行的官方网站=建设银行的，点击”理财计算器“，自己就可以计算了。
一般信用卡分期付款1年的手续费要低于年18%的取现利息，高于银行1年商业贷款利息.  
计算方法大致相同。假设分期付款金额为1200元，分12期，每期(月)还款100元，手续费为0.6%/月，每月实际扣取100+1200×0.6%=107.2元。如果不考虑其他因素，可折算的名义年利率为7.2%，但是，持卡人并非一直欠银行1200元，到最后一个月，实际上只欠银行100元，但银行仍按1200元收取手续费。根据测算，持卡人所要支付的真正年利率约为15.48%。