房贷利息怎么算

009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%  
11万10年(120个月)月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[150000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1660.79元  
 
如果按优惠利率计算:  
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元  
 
说明:^120为120次方

1、按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、  按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

一般的公式为：
等额本息还款法的计算公式为：
还款月数
贷款本金*月利率*(1+月利率)
每月等额偿还贷款本息=----------------------------------
还款月数
(1+月利率)-1
每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数
 希望我的回答能帮助到您。

你好  很高兴为你解答  根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是：  5.94%  
如果你购买的是第一套个人住房，且面积在140平米以下，还可以享受7折优惠利率，即：4.158%  
贷25万元，20年应还本息：（等额本息还款法）  
最新贷款利率：  
给你工行的“理财计算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨试试