保证期限一般就是75年,第一,房屋主体结构质量不合格,购房人有权直接拒收房屋,解除合同,并且要求开发商赔偿损失。
第二,如果在保修范围内,房屋出现一般的质量问题,购房者有权要求开发商负责修复。
第三,如果房屋质量问题严重,影响到正常居住或者使用,购房者就有权要求开发商解除合同并且赔偿损失。
此外,商品房在销售的时候,开发商与购房者一般会对房屋维修基金的缴纳做出约定。购房者会按照购房款的一定比例交纳维修基金,用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大装修以及更新改造工程,如果符合这个条件,购房者就可以通过物业申请维修资金,使用维修基金对出现的这些房屋问题进行维修。其实面对各式各样的房屋质量问题,并不是开发商的不重视,这主要是由于商品房在设计上存在先天缺陷,或者施工过程把关不严、质量监督力度不够等造成的,再加上不少购房者对相关的法律法规不了解,最终导致搭进了时间和经历,却无法解决问题。因此,希望广大购房者可以合理的拿起法律武器依法维权。