1.总户数
在中小型建筑的总平面设计中,总户数的确定涉及到建筑数量、机动车与非机动车停车泊位等指标,应在设计工作的前期确定,以保证其他设计内容的有序开展。与大型建筑工程项目,中小型建筑的总户数相对较少,根据《设计任务书》中规定的住宅户型、比例、面积等数据,即可计算出住宅区内的户均面积,进而采取相应的公式与方法,计算出本住宅区的总户数和及各种户型的面积、户数与比例等。
2.总栋数
在中小型建筑的总平面设计中,建筑层数与总栋数的确定通常要考虑容积率的问题,特别是在城市土地转让价格不断提高的背景下,必须按照容积率的最大值进行相关设计。根据中小型建筑工程项目建设单位的项目定位与地块的最大容积率,设计人员可以估算出建筑的层数。一般情况下,容积率≤1.2,建筑层数多为低层或多层;容积率≥1.2,建筑层数≥6层;容积率≥3.5,建筑层数≥18层;容积率≥2.4,建筑层数≥11层。另外,随着电梯在民用建筑中的广泛应用,在总平面设计的总栋数选择中,设计人员可以根据容积率的实际要求,尽量采用高层建筑的形式,并且计算出不同层数情况下的总栋数,以保证在总平面设计方案布置时进行对比,确定最为合理的总栋数。