哪位知道未成年人如何购房

办理房产证缴纳契税，只要登记人年满18周岁，是按照孩子自己一个家庭计算，  如果孩子名下无其他住房备案在房管，这套房子，算孩子首套房买入，契税征收减半。

未成年人本人不能直接购房，但未成年人的法定监护人可以以未成年人的名义购房。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

未成年人购房的方法：
1.父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。
2.成年之前是要你们一起上产证的，要是成年的话就没关系了，外地人是不行的！除非和父母一起上产证，前提是父母有在上海购房的条件！