一般流程为:第一步,提交所需证件。
1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。第二步,看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步,在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步,抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地产局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步,放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄账号中。