你好,第一步:交首付款,签买卖合同
应注意购房合同的内容,签订购房合同时别忘了查验“两书”,交完首付款还应交印花税:按照总房价的0.5‰交纳。
第二步:办理购房贷款,交纳相关费用
选择适合自己的贷款方式,办理贷款要交的费用:
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费。
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3.保险费分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。
1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。
2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。
第三步:办理入住,签订物业管理公约
带好资料准备收楼,签订《物业管理公约》,算好公摊面积,签收《房屋验收单》,交纳采暖费和物业管理费。
第四步:办理房屋产权证
办理房屋产权证需要交纳的费用有:
1.契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳。
3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。
4.房屋产权证:所有权证每件4元。
5.印花贴税:每件5元。
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。
以上价格来源网络,仅供参考