怎样看楼书

确判断方位
　　
　　目前预售平面图上大都标明房间的方位，东南西北一目了然，的确方便了购房者，但您对此也不可掉以轻心，开发商最常见的蒙人方法就是：不是正南却标正南，其实只要您弄清楚整栋楼的座向后就不难有一个正确的判断，一般说来，如果整栋楼的座向都不正，那具体的房间也“正”不到哪里去。
　　
　　重点注意厨房、洗手间
　　
　　有的购房者在看楼书时，常常理想主义地进行空间置换，事实上未必行得通。虽然现在的住宅建筑基本上都是框架结构，从理论上为墙体灵活分隔和二次装修时空间重组，提供了很大的灵活性。但由于排烟(气)道、天然石油气管、给排水管、排污管等的垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。
　　
　　弄清梁、柱的大小
　　
　　在框架结构的房屋中，了解结构梁、柱的断面尺寸非常重要，如果是高层建筑，还必须了解其剪力墙的位置及厚度。现在许多售楼书，常常不会准确地画出柱和剪力墙，即便有画出，也往往是刻意削弱它的存在。但柱和剪力墙也很大程度上限制了室内空间的分隔，而梁的高度则限制了实际层高和吊顶造型，所以看楼书时要特别注意梁、柱等建筑构件的尺寸。

人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：
　　1.外观图、小区整体布局图；
　　2.地理位置图；
　　3.楼宇简介；
　　4.房屋平面图；
　　5.房屋主体结构；
　　6.出售价格及附加条件（如代办按揭）；
　　7.配套设施；
　　8.物业管理。
　　购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：
　　第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。
　　第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。
　　第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。
　　第四步，通过以上三个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。
　　特别值得一提的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。

人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括以下几个方面：
　　1.外观图、小区整体布局图；
　　2.地理位置图；
　　3.楼宇简介；
　　4.房屋平面图；
　　5.房屋主体结构；
　　6.出售价格及附加条件（如代办按揭）；
　　7.配套设施；
　　8.物业管理。
　　购房者可以通过“楼书”有针对性地对房屋进行筛选：
　　第一步，通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑或是单体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。
　　第二步，通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。
　　第三步，通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。
　　第四步，通过以上三个步骤的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。
　　特别值得一提的是，看“楼书”要学会发现缺点。因为这种宣传资料一般是刻意“美化”的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是有缺陷的所在。
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你好，“楼书”，实际上是开发商为推  经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否  影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。希望我的回答对你有所帮助

您好，楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。分为电子楼书和普通楼书。看楼书应该包含下面几点1.看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
3看方向
有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
2.看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
3.看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
希望回答能让您满意