房子朝南在北半球许多国家认为是最好的。其实,老天是公平的。房子朝南,有日照时间最长的朝南房间,也必定有没有一点日照的朝北房间。虽说房子是南北向的好,也不是尽善尽美。如果开发商将北边全部安排厨房、卫生间等辅助用房,那当然好,可这样设计出来的房子进深有限,不能实现土地、楼房最经济实惠的利用。
东西向的房子朝向不是最好,可是朝东的房间上午晒到满屋子太阳,朝西的房间下午满窗阳光,不会没有一点光照,而进深却可以做大。因此,在欧洲一些国家,东西向和南北向的住宅大多各占50%。一个住宅小区,一个城市,如果没有东西向的房子,就没有围合,形成不了完美的建筑空间。要两全兼顾,这是令申城规划师、建筑师头痛的一个问题。
上海还规定了住宅设计必须明厨明卫。有窗通风采光的厨房、卫生间当然好,可是上海的住宅建筑立面因此会多了许多凹槽,外墙面积增加,能源浪费,造价增加,购房人都将为之付出代价。为了做到明厨明卫,有的建筑师甚至本末倒置,房型七折八弯,主房反显局促,不能规规正正。其实,能做到卫生间有窗朝外当然最好,如若不能全部做到,卫生间完全可以采用机械通风透气,这在国外是很普遍的,宾馆也大多如此。人在卫生间的时间毕竟大大少于在厅堂卧室的时间,大可不必为了芝麻丢弃了西瓜。
首先,房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。
其次,房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。
第三,房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”,每一个空间设计是否充分考虑周全。当然,每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。
第四,房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中,对功能性的要求十分显著,过去那种阳台改厨房,卧室改厅堂的局面,既不合理,又不舒适,同时还影响了房屋的整体结构。所以,现在的户型设计,客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。
另外,一套住宅的设计是否合理,不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上,同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好,但楼层稍高一点,对部分人群来讲就不那么合理。为此,不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区,把过去的中央景观又用活水的方式串连到每一楼宇之间,形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产公司负责人认为,如今,购房者除了要解决自身居住的问题外,对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现,更要有个性的彰显。本着这一原则,一些新建的楼盘项目在设计上应更加“人性化”,如菜单式精装修、多层安装电梯等,以满足各消费阶层的需要。
目前,人们在挑选住房时出现一个新的趋势,以往人们非常重视的居室朝向问题,现在选房时有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。