土地征收成本包括什么

法征用农村集体所有的土地，必须按照规定补偿。征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。  第八条  土地补偿费标准根据被征用土地的不同类别按耕地前三年平均产值的相应倍数确定。耕地前三年平均年产值的标准为每亩1600元。  第九条  征用土地，按下列标准支付土地补偿费:  (一)征用耕地(含原为耕地经农业产业结构调整为其他用途的土地)，每亩16000元;  (二)征用其他农用地，每亩12800元;  (三)征用集体建设用地，每亩16000元;  (四)征用未利用土地，每亩8000元;  第十条  征用土地，按下列标准支付安置补助费:  (一)征用农用地，按照需要安置的被征地单位农业人口数计算，每一个需要安置的被征地单位农业人口的安置补助费为17000元，需要安置的被征地单位农业人口数，按照被征用的农用地数量除以被征地农村集体经济组织征地前平均每人占有在册农用地的数量计算;  (二)征用农村集体所有非农业建设用地不支付安置补助费，需易地复建的按复建地的标准计算。  第十一条  征用土地，按下列标准支付青苗费:  (一)耕地每亩800元;  (二)鱼塘、竹园、林地、桑茶、果园、苗圃等土地的青苗补偿费由征地单位与地上物所有权人协商确定;协商不成的，由金坛市价格认证中心评估后确定补偿标准。  第十二条  征用土地，涉及房屋拆迁安置和其他地上附着物补偿办法，由市人民政府另行制定。  自征地调查之日起，在征地范围内的突击建设、栽植的附着物不予补偿。各项附着物补偿费，按照产权归属支付。产权不明的，由市国土资源局代结算管理，任何单位和个人不得冒领。  第十三条  征地补偿安置方案批准后，市国土资源局应当将80%的土地补偿费和全部的安置补助费作为被征地农民基本生活保障资金，将其余的土地补偿费支付给农村集体经济组织，将地上附着物及青苗补偿费支付给地上附着物及青苗的所有权人。  征地的各项补偿费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。征地补偿安置费用到位后，市国土资源局应当及时在被征地农村集体经济组织所在地公告。  征地补偿费用没有到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地;征地补偿费用到位的，被征地的农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。  第十四条  土地补偿费支付给农村集体经济组织的部分，纳入公积金管理，必须用于集体经济组织发展生产和公益性事业建设，以及解决历史遗留的被征地农民的生活问题，不得挪作他用。农村集体经济组织被撤销的，土地补偿费全部用于该集体经济组织成员基本生活保障。

法征用农村集体所有的土地，必须按照规定补偿。征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、（一）征用耕地（含原为耕地经农业产业结构调整为其他用途的土地），每亩16000元；  
（二）征用其他农用地，每亩12800元；  
（三）征用集体建设用地，每亩16000元；  
（四）征用未利用土地，每亩8000元；  第十条  征用土地，按下列标准支付安置补助费：  （一）征用农用地，按照需要安置的被征地单位农业人口数计算，每一个需要安置的被征地单位农业人口的安置补助费为17000元，需要安置的被征地单位农业人口数，按照被征用的农用地数量除以被征地农村集体经济组织征地前平均每人占有在册农用地的数量计算；  （二）征用农村集体所有非农业建设用地不支付安置补助费，需易地复建的按复建地的标准计算。  第十一条  征用土地，按下列标准支付青苗费：  （一）耕地每亩800元；  （二）鱼塘、竹园、林地、桑茶、果园、苗圃等土地的青苗补偿费由征地单位与地上物所有权人协商确定；协商不成的，由金坛市价格认证中心评估后确定补偿标准。  第十二条  征用土地，涉及房屋拆迁安置和其他地上附着物补偿办法，由市人民政府另行制定。  自征地调查之日起，在征地范围内的突击建设、栽植的附着物不予补偿。各项附着物补偿费，按照产权归属支付。产权不明的，由市国土资源局代结算管理，任何单位和个人不得冒领。  第十三条  征地补偿安置方案批准后，市国土资源局应当将80%的土地补偿费和全部的安置补助费作为被征地农民基本生活保障资金，将其余的土地补偿费支付给农村集体经济组织，将地上附着物及青苗补偿费支付给地上附着物及青苗的所有权人。  征地的各项补偿费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。征地补偿安置费用到位后，市国土资源局应当及时在被征地农村集体经济组织所在地公告。  征地补偿费用没有到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地；征地补偿费用到位的，被征地的农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。  第十四条  土地补偿费支付给农村集体经济组织的部分，纳入公积金管理，必须用于集体经济组织发展生产和公益性事业建设，以及解决历史遗留的被征地农民的生活问题，不得挪作他用。农村集体经济组织被撤销的，土地补偿费全部用于该集体经济组织成员基本生活保障。

新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。  
影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本（即贷款利息）。

法征用农村集体所有的土地,必须按照规定补偿。土地征收成本包括征地补偿安置费用,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。