旧房改造问题需要注意很多，应该找专业的公司旧房改造 注意事项 一、 看房产证是红本否，是的话按商品房计入。 二、 旧房改造原则上需90%以上业主签订同意书方可拆迁。 最新条例虽明确不得强拆，不能断水断电，但不保证开发商单拆行为（即假设三楼签订同意书，四楼未签，单独将三楼墙壁面积全部清拆）。 三、 房屋面积计算方式 以房换房产权变换比例原则上为1:1。就是说现有房面积100平米，原地址更换新房面积也为100平米，但目前部分地区产权变换比例为1:1.2，最高比例是1:1.5（特指平房类）。 以房换房时可要求按套内面积（1:1）或实用面积（1:1.2，要求变换比例为1:1.3时理由为多层换高层，公摊面积较多。） 户口本上若登记人口较多，户内居住人口较多，新房面积可按郑州市人均最低住房面积申请，不能低于人均最低面积，若70平米房内居住5人，5人均为常住户口，郑州人均住房面积20平米，新房免费更换面积最低位100平米。 四、 超出面积购买方式 新房面积为机关事务局制定，非旧房改造业主申请，新房面积过大不是我们愿意，超过面积要以建安价（建筑材料费）、成本价（建筑材料费+人工费）、安置价（各地不同）购买。即旧房100平米，新房最低面积160平米，超出的60
平米需按成本价3000元（深圳价格，郑州价格应该在2000-2500区间）购买（商品房价格为10000一平的话）。此外，还有案例说新房面积若低于原面积50%以内的面积要按成本价购买。 五、 搬迁费及过渡期间安置补助费。 旧房改造涉及两次搬家。两次搬迁费均要计入要求范围。 过渡期间安置补助费（即外出租房费用）。以房产证面积为依据，安置补助费为周边房租单价乘以房产证面积为补贴，又或以35元/平米*房产证面积计算（貌似是全国统一价）。 旧房改造需签订合同，合同注明搬迁期限。若超过合同期限，安置补助费可要求双倍计算。假设合同上开发商注明2年交房，2年过后未交房，可申请双倍安置补助金（要求赔偿精神损失费及流离之外。。。） 六、 装修费 旧房装修费。需提供旧房装修发票等相关依据，或请评估公司评估装修费用，由评估公司出具折旧后旧房装修费用。 新房装修费。若新房为毛坯房，应申请安装电线等简单装修费。