小区房屋质量问题应该去找谁

2024-06-14 04:23:22 (48分钟前 更新) 124 1599

最新回答

小区房屋质量问题应该去找谁：
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
五年内：有问题找开发商
目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
五年后：具体问题具体解决
如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
小区房屋质量问题应该去找谁：
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
五年内：有问题找开发商
目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
五年后：具体问题具体解决
如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
丸子的小雕 2024-06-14
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
HaoRen19990828 2024-06-05
只要是房屋质量问题都要找开发商解决的  找物业没用的  他们只负责小区的管理  有什么问题直接找开发商协商解决  我想有问题的话不止你一家  你可以联合其它业主让开发商给个交待不然就去  起诉他  开发商怎么也要做点事的，一、在保修期内，先上报物业公司维修
　　有物业的小区，房子处在5年保修期内，业主家出现房屋长毛漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。
　　另外，如果保修期内的房子没有物业公司负责管理，业主可直接找到开发商，要求开发商维修房屋。
二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
　　房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
只要是房屋质量问题都要找开发商解决的  找物业没用的  他们只负责小区的管理  有什么问题直接找开发商协商解决  我想有问题的话不止你一家  你可以联合其它业主让开发商给个交待不然就去  起诉他  开发商怎么也要做点事的，一、在保修期内，先上报物业公司维修
　　有物业的小区，房子处在5年保修期内，业主家出现房屋长毛漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。
　　另外，如果保修期内的房子没有物业公司负责管理，业主可直接找到开发商，要求开发商维修房屋。
二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
　　房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
super阿狸 2024-05-30

扩展回答

1

小区房屋质量问题应该去找谁

2

房屋质量问题该找谁

旧房

3

房屋出现质量问题咋办，发现房屋质量问题找谁解决

4

房子出了质量问题应该找谁

而是要从楼上的管子都要卸掉才可以维修，又去找他他就变卦了说是超过保修期了，现在不是我自己可以维修的，这不是使用不当造成的后果，（粪管两头没有涂胶水所产生的后果漏水原因），房管局都是踢皮球大家都没责任，但是一直没装修入住，而是开发商所留下的悲剧，就开始推卸责所以我又找开发商 ，因当天是星期天说是没人修后来过了好几天也不来修，就去找物业开始答应维修的，今年7月7日去看了一下，准备装修发现卫生间粪管在漏水我房子已经交付有3年了，恳求有关相关经验的人士出出点子该找谁该找哪个部门。谢谢

5

房屋有质量问题因该找谁说



我改怎么办，谁来帮帮我

6

房屋出现质量问题该找谁负责

7

楼房质量问题找谁

8

装修过程中出现质量问题应该找谁

现在出了问题，在这种情况下，项目经理换了一个又一个。基本上所有的装修费用都给他们了？找了个公司作为监理来看了一下，质量也很差，他们不同意，质量很差，该怎么办，让工人返工，马上要到验收了，基本上所有的都需要返工，所以陆陆续续将95%的装修费用都给了他们，由于一开始很信任那家大公司，于是就找他们来装了，工程一停再停，装修过程中，广告打得很响亮我们家四月份找了一家报纸上的某某装修公司？郁闷阿，应该怎么办呢

9

我家小区楼房出现质量问题该找谁

10

房屋质量问题

不是这个部门推那个部门，墙面水泥一个冬天没干透！现在可以发墙壁两天有对称的裂缝！然后马上装修！只给修一下墙面去年10月份买的房！一般正常的解决办法是什么？是只简单的修一下墙面吗，修一下就可以，物业解释是新盖的房！现在还没有修呢！在找物业他们还说是墙面的问题！ 最后要说的是谁能说给我 这种事情到底归什么部门管！就是什么不属于他们管！而且发现裂缝越来越大！而是墙体裂！现在干了所以有干裂！ 我想问一下这种情况改找什么部门解决！到今年夏天的时候发现墙壁多处有裂痕！我也打过电话！可以看出不是墙面干裂！结果等到冬天也一直没人给修！希望有好心人帮我一下！投诉电话12315也打不通！找物业？ 最好有电话说给我一下

热门问答

装修专题

页面运行时间: 0.083888053894043 秒