你好,二套房的情况主要有七种:
1、因为现在的家庭成员包括了配偶及未成年子女,若父母名下已经有房子,再以未成年子女的名义申请房贷,会被以为是二套房。
2、未成年人名下有房,成年后再贷款买房的话是算的第二套房贷款的。主要是依循“认房又认贷”的政策。
3、名下有全额付款的房子,再到银行申请房屋按揭贷款,也是算的第二套房子。
4、以前按揭的房子还清贷款后卖出后,再申请房贷的情况,是二套房贷款。主要是以前有房贷的记录。
5、现在有些地区对于公积金贷款的政策也比较严。就算是首套房是商业贷款,首次再申请公积金贷款,也是算的二套房贷款。
6、结婚前有一方有过购房记录,婚后再申请贷款买房,银行是认定为二套房贷款。
7、结婚后双方共同申请过房贷,假使离婚后房产没有判给自己,再申请贷款买房的话也是算的二套房。
此外,办理二套房贷款,借款人不管是申请公积金贷款还是商业贷款,都需要提前详细咨询了解,提前做好申请贷款的准备,可以增加成功获贷的机率。