有很多人,喜欢拿中国的房价和国外的情况进行比较。一般来说,分析对象、分析过程、结论等都让人啼笑皆非,比较典型的一种,是拿北上广的房价和国外个别城市(有时候甚至是小城市或郊区)的情况进行比较,这种比较方式其实和田忌赛马一样没有意义。就全世界范围来说,普遍地,大城市的房价总是比乡下的要贵,各大城市之间的房价也是千差万别。因此,采用计量模型,从统计学的角度,对整体进行分析,才是比较正确的分析方法,也才能得出比较准确的结论。 第一个命题:从购房成本,进行对比 有太多的人,将房产的名义价格,和购房成本直接划上等号。但学过经济学的人应该知道,物品的购买成本,主要由等待购买该物品的时间成本、物品的成交价格、享用物品期间的维护成本三部分组成。对于房产,可以详细分析如下:...