二手房过户费用计算器该怎么算

你好
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%；  
2.营业税  、成交价的5.5％  （满5年免交）
3.个人所得税  、  成交价的1％  
4.交易手续费  、  6元/M2；
5.转移登记费  、  80元/件

二手房过户费用计算方法
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴
纳1%）
2、  交易费：3元/平方米
3、  测绘费：按各区具体规定
4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：
1、  交易费：3元/平方米
2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

税费参考如下：查档20元，公证费成交价*0.3%  ，营业税：成交价*5.6%  　　
1、普通住宅满5年（含5年）免征。  　　
2、普通住宅未满5年，全额征收。  　　
3、非普通住宅满5年，差额征收。  　　
4、非普通住宅未满5年，全征  
个人所得税：成交价*1%  　　
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  　　
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  　　
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  　　
4、直系赠与，看老证，满5年免征。  　　
契税：  　　
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  　　
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）  　　
土地收益金：  　　成交价*0.5%，房改房征收。  　　
土地增值税：  　　
1、成交价*1%，住宅免征。  　　
2、非住宅，全征（无年限制）、  
“增值额”*30%征收。  　　
印花税：成交价*0.05%  　　
1、住宅类，暂免。  　　
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。  　　
转让手续费：  　　
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。  　　
2、面积*6元/平方米，商品房。  　　
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。  　　
产权转移登记费：  　　
1、80元/本，住宅及配套车库  　　
2、550元/本，非住宅及不配套车库。  　　
3、10元/本，共有权证。  　　
贴花税：5元/件。  　　
注：是按照评估价格计算
价格来源于网络  仅供参考