因为海景房使用季节性强，所以在旅游季节容易出租，旅游淡季不太容易出租。我们一些老年人在山东龙口海滨买了海景房，亲身了解到夏天游客、置业度假者来的很多，旅店宾馆生意红火，出租房也较紧俏，一般时间不长，以三五天、一周期间的最多。春秋次之，冬季萧条，即使出租出去，几率也很小，大多出租给创业者、打工者、当地企业职工、大学的学生，一般签的出租合同都在半年、一年以上。南方海景房（如海南）冬天是旅游度假的好季节，出租海景房的也很多。总之，海景房类似候鸟的鸟巢。此外，海景房套型、装修程度也是重要因素，一室两室中小户型，公寓式装修，有居住、观海景、有空调、有自炊设备和洗浴设备齐全的，适合旅游度假的容易出租出去。